四川省遂宁市大英县回马镇住宅用地及房产出让
国有出让住宅用地、地理位置优越
依山傍水、周围人文历史氛围浓厚、可开发价值大
符合当地的规划方向,可选择多种开发方式

拍卖时间:2020/08/27

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地理位置介绍

郪江山谷(本标的)位于遂宁大英县回马镇,毗邻遂宁市市辖区船山区桂花镇,距离大英县城30公里,距遂宁城区仅12公里,扼守遂宁北大门,涪江在这里形成开阔地带,郪江支流在此交汇,省道205线贯穿南北。

遂宁地处川中腹地,西连成都,东邻重庆、广安、南充,南接内江、资阳,北靠德阳、绵阳,与西部特大城市成都、重庆等距130公里以内。

作为成渝之间的次级综合交通枢纽,境内水陆便捷,交通高度发达,3向7线,1环6线密集如织,四通八达,基本实现90分钟上天入海。区位优势明显,环境宜人。

人文环境介绍

遂宁大英县回马镇的郪江山谷(本标的)有着源远流长的历史文化遗存。

郪江,曾是历史上古郪国的发源地,历史悠久,文化源远流长,作为与巴蜀驰名的文明古国,在四川历史形成中举足轻重、影响巨大,作为郪国文明发源的核心,大英县有关部门已着手郪江沿岸的郪国文明复原工作。(引述自郪山先生的《神秘郪国撩开面纱》一文)。

郪口,作为郪江流域汇入涪江的入口和尽头,战略位置极其重要,计划经济时期,陆运极其不便,因得天独厚的航运优势,这里承担了城市建设的物资中转,繁华落尽,如今在这里遗留了丰富的历史文化痕迹。

政策环境介绍

遂宁拥有悠久的历史和辉煌灿烂的文化,辖内遍布诸多名胜古迹,这些奠定了遂宁旅游发展的基础,流经境内的涪江及其他河流为这座古老而又年轻的城市注入了新的活力,也让“西部水都”更加名副其实。

遂宁,这座以观音文化、养心之都著称于世的现代生态花园城市,宜居、田园、旅游是遂宁发展的主题,也是遂宁今后发展的主要方向,而大英又是遂宁旅游的桥头堡。

立足乡村特色小城镇建设,依托历史文化内涵,发展生态观光旅游,是未来人类发展的主题和方向,崇尚自然,追求自由,乡村广阔空间,大有可为!

标的物的亮点介绍
三证齐全拿地无忧

国有出让住宅用地,70年产权,三证齐全(国土证、房产证、重建的建设工程规划许可证已办妥)

国有住宅用地使用权证到2083年,房屋所有权证2083年,已在2018年11月办理建设工程规划许可证,规划通过1360平米3层。

风水宝地交通便捷

位于涪江、郪江两江交汇处,上风上水,背后山脉神似龙脉,风水宝地。距离高速(G42成南高速)郵江出口约1公里,全程国道双车道。

成南达万高铁(时速350公里)和绵遂内宜这两条高铁线路在遂宁的站点,遂宁高铁站距项目地只有几公里,交通枢纽,四通八达,1小时内直达成渝,南充、绵阳、广安等,都在一小时交通圈内。

大型水利工程建设利好

历史上该地为遂宁重要的物资集散码头,今后政府也有意重启码头和河岸美化,搞旅游。

标的下游几公里有葛洲坝水利公司承建的遂宁唐家渡电航工程,该水利工程为省重点项目,目前已完成了大半,竣工后,涪江上游水位会抬升几米。

标的位于上游几公里两江交汇处,水位蓄升后,离湖边很近,会直接受益(红线外建房,县府经多次讨论,已规避各方因素,合规合法)。

文化名城开发前景佳

项目内目前三相电力、燃气、自来水、城镇排污都已完善。

佛教氛围

标的后方百米处,有一“佛光寺”,终年有成渝各地的香客,虔诚礼拜,香火不绝。

毗邻古镇

往南不到一千米处桂花镇,毗邻涪江边有清朝遗留下的古镇,300米长,原汁原味,亟待开发。

生态旅游开发

标的河岸外目之所及平坝,是有名的长江坝,古时置长江县,良田沃土,一望无垠,发展生态旅游,广阔天地,大有可为。

民宿文旅开发

标的院内此前打水井,打出卤盐(跟大英中国死海资源一致),标的重建报规方案也涵盖有室内温泉,结合私人住宅与民宿度假,全套房设计,从景观视野、实用性、使用维护等前瞻性地结合了各项功能。

网红景点

数公里外的涪江江心,有一网红景点石龙洞天,枯水季节,露出的石头美仑美奂,观石和戏水之人络绎不绝。

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